Wir machen mit unserem zweiten Energiesprong-Projekt fleißig weiter, CO2-Neutralität für Europa zu erreichen. Dabei haben wir einen neuen Partner an unserer Seite, mit dem wir in der Wichernstraße noch 2022 fertig werden wollen.
Über den Stand der Dinge
Auf die ist Verlass
Weil es gut zu wissen ist, woher man kommt
| Objektstandort | Wichernstraße 14-18, 44791 Bochum |
| Anzahl Wohnungen: | 18 |
| Wohnungsmix: | 6 x 89 m² (4 Zimmer), 12 x 69 - 72 m² (3 Zimmer) |
| Grundmiete: | 6,22 EUR/m² (Durchschnitt) |
| Warmmiete: | 9,58 EUR/m² (Durchschnitt) |
| Gesamtwohnfläche: | 1.404 m² |
| Baujahr: | 1965 |
| Heizung: | Gas (über Stadtwerke Bochum) |
| Warmwasserversorgung: | zentral |
Verbrauchsangaben | Zeitraum 23.12.2017 - 13.12.2018: 178.416 kWh |
Das setzen wir konkret um
Erneuerung Fenster, Fassade:
Risse im Außenputz werden – sofern notwendig – abgedichtet. Im Anschluss wird die alte Fassade mit industriell vorgefertigten Fassadenmodulen in ökologischer Holztafelbauweise, 32 cm, U-Wert 0,13 W/(m²K) mit Dämmfüllung energetisch ertüchtigt. Die Module erfüllen den erforderlichen Wärmeschutz sowie die Luftdichtheit für den KfW55 EE-Standard. Die Fassaden-Oberfläche wird mit vorvergrautem Lärchenholz verkleidet und mit entsprechender Unterkonstruktion hergestellt.
Die Fenster werden bereits im Werk in die Fassadenelemente eingebaut. Sie erfüllen die für die Erreichung des KfW55 EE-Standards erforderliche technischen Anforderungen.
Es wird ein außenliegender Sonnenschutz durch elektrisch steuerbare Rollläden in allen Wohnungsfenstern installiert, bis auf die Fenster an der Giebelwand der Nordseite, da hier keine Rollläden notwendig sind. Mit der Installation der Fassadenelemente wird innen eine luftdichte Ebene hergestellt. Nach Montage der Wand/Fenster-Module werden die alten Fenster behutsam aus der Fensterlaibung herausgetrennt und die Schnittstelle/Übergang zu den neuen Fenstern mit einem hochwertigen Blendrahmen verkleidet.
Modernisierung der Dächer inkl. Photovoltaikanlage:
Die vorhandene Dacheindeckung wird vollständig entfernt, der Dachüberstand wird rückgebaut fachgerecht entsorgt und durch industriell vorgefertigte Dachmodule ersetzt, die den erforderlichen Wärmeschutz sowie die Luftdichtheit für den KfW-55-EE Standard erfüllen. Die Dachhaut wird auf dem bestehenden Dachstuhl verlegt und erfüllt alle notwendigen Anforderungen an den Schall-, Brand- und Wetterschutz. Anschlüsse vom Dach zur Fassade werden in luftdichter Ausführung inklusive Ortgang- und Traufanpassung erfolgen.
Auf der Dachhaut werden nahezu vollflächig Photovoltaik-Module verlegt, deren Leistung und der daraus resultierende Strom-Ertrag den NetZero-Standard fürs CO2-neutrale Wohnen ermöglicht. Der am Gebäude erzeugte Strom soll so weit wie möglich im Gebäude selbst genutzt werden.
Erneuerung Hauseingangstüren mit Briefkästen, Klingelanlage und Beleuchtung:
Austausch der alten Aluminium-Hauseingangstüren durch neue Aluminium-Haustüren mit im Seitenteil integrierter Briefkastenanlagen, Sprechanlage und Klingelanlage, Außen Griffstange und Edelstahltrittblech, innen Türgriff. Im Zuge der Erneuerung der Hauseingangstüren werden auch die Hauseingangstürbeleuchtung in LED-Beleuchtung und die Vordächer erneuert.
Anbau neuer Balkone:
Abriss der vorhandenen Balkone und Anbau von neuen Aluminium-Vorstellbalkonen, rechteckige Form auf vier Stützen. Die Gründung der Stützen erfolgt auf vorgerichteten Betonfundamenten. Die Brüstungselemente bestehen aus Verbundsicherheitsglas (Floatglas mit doppeltmatter Folie), umlaufend in Aluminium-Formprofilen eingefasst. Die neuen Balkone werden ca. 2 Meter x 4,20 Meter Außenmaß haben.
Sanierung der Treppenhäuser:
Die Treppenhäuser erhalten einen neuen Anstrich inklusive des Treppengeländers, der Treppenwangen, der Decken und Wände. Die Licht- und Klingeltaster werden erneuert und die Treppenhausbeleuchtung mit modernen LED-Beleuchtungen ausgestattet. Die vorhandenen Treppenhausfenster werden erneuert.
Erneuerung der Wohneingangstüren:
Die Wohnungseingangstüren sind Holztüren mit Vollspaneinlage und Spezial-Schalldämm-Einlage nach DIN 68706 Teil 1, Aufbau 7-fach, Verleimung nach DIN EN 204, Kat. D2 Klassifizierung: Klimaklasse III für unbeheizte Treppenhäuser. Schallschutzklasse SK1 Rw, P=33 dB. Ausführung in Weißlack mit Türspion. Erhöhter Einbruchschutz, Klasse RC2 sowie Dreifachverriegelung.
Erneuerung der Elektrosteigstränge sowie der Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung:
Die Elektrosteigstränge werden im Zuge der Verlegung der Stromzählerplätze in den Keller erneuert und neu in den Wohnungen aufgelegt, gegebenenfalls je nach Bauzustand in der Wohnung werden die Unterverteilungen in den Wohnungen ebenfalls erneuert.
Mit der Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung erfolgt zugleich eine Umstellung auf eine CO2-neutrale Energieversorgung. Außerhalb des Gebäudes wird eine moderne, kompakte Energiezentrale installiert, die auf Basis einer Luft-Wärmepumpe das Gebäude mit Wärme (Raumwärme, Warmwasser) versorgt. Die Energiezentrale/Wärmepumpe wird mit Solar- und Grünstrom betrieben, der als Mix aus selbstproduziertem Strom von der hauseigenen Photovoltaik-Anlage und aus extern eingekauftem Grünstrom bereitgestellt wird. Somit wird die Wärmeversorgung von künftig zu erwartenden Preisanstiegen im Bereich fossiler Energieträger (Gas, Öl – CO2-Steuer) vollständig entkoppelt.
Wiederherstellung und Neugestaltung der Außenanlage und Herstellung barrierefreier Hauszuwege:
Nach der Hausmodernisierung werden die Außenanlagen wieder hergestellt mit Feinplanum und Raseneinsaat, Spritzschutztraufe in Grauwacke oder Betonsteinplatten. Die Hauszuwege werden erneuert. Vor der Gebäudemodernisierung müssen daher teilweise Pflanzen und Bäume geschnitten bzw. gerodet werden.
