Um CO2-Neutralität in Europa zu erreichen, müssen auch Wohngebäude bei uns in Bochum energetisch saniert werden. In der Mörikestraße erproben wir derzeit das Verfahren „Energiesprong“, das eine ebenso zügige wie nachhaltige und möglichst kundenfreundliche Sanierung der 32 Einheiten verspricht.
Über den Stand der Dinge
Auf die ist Verlass
Weil es gut zu wissen ist, woher man kommt
| Objektstandort | Mörikestr. 8 - 14, 44805 Bochum |
| Anzahl Wohnungen: | 32 |
| Wohnungsmix: | 8 x 86m² (4 Zimmer), 24 x 70m² (3 Zimmer) |
| Grundmiete: | 4,50 EUR/m² (Durchschnitt) |
| Warmmiete: | 7,87 EUR/m² (Durchschnitt) |
| Gesamtwohnfläche: | 2.368 m² |
| Baujahr: | 1968 |
| Heizung: | Fernwärme (über Stadtwerke Bochum) |
| Warmwasserversorgung: | zentral |
Verbrauchsangaben | Zeitraum 29.06.2016-29.06.2017: 336.672 kWh |
Bestandsertüchtigung durch serielles Sanieren
Illusorisch? Keineswegs! Im Angesicht des Klimawandels tüfteln Spezialisten in allen Ländern Europas an innovativen Methoden, mit denen sich Millionen betagter, ungedämmter und CO2-intensiver Wohnhäuser so sanieren lassen, dass Kosten und Ausführungsweise weder Mieter noch Vermieter in den Ruin treiben. Allein in Großbritannien, Frankreich, Deutschland und den Niederlanden gibt es derzeit rund 43 Millionen Wohnungen, für die es noch keine überzeugende Lösung zur energetischen Sanierung gibt. Dabei ist das eine wesentliche Voraussetzung, um in Europa bis 2045 Klimaneutralität zu erreichen.
Überaus vielversprechend ist da nun das aus den Niederlanden stammende Energiesprong-Prinzip („sprong“: niederländisch für „Sprung“), das sich am Fertighausbau orientiert: Dabei werden Gebäude mittels moderner 3D-Technik zunächst millimetergenau vermessen, anschließend werden Fassaden- und Dachelemente dann passgenau und in Serie hergestellt. Und der Clou: Fenster, Türen und Gebäudetechnik wie Lüftungen und Rollläden sowie Solartechnik sind in diesen Elementen meist schon fix und fertig integriert.
Am Ende werden die vorgefertigten Fassadenelemente dann wie eine zweite Außenhaut an das Gebäude gesetzt. Dazu werden Haken in die bestehenden Fassaden gebohrt, in denen die neuen Module eingehängt werden – fertig. „Von innen müssen dann nur noch die alten Fenster herausgenommen werden“, erklärt Norbert Finken, der bei der VBW im Bereich Unternehmensstrategie für Nachhaltigkeit verantwortlich ist; daher dauere dieser Sanierungsschritt à la Energiesprong oft nur wenige Tage.
Ziel ist der NetZero-Standard. NetZero beschreibt einen Gebäudestandard mit energetisch ausgeglichener Jahresbilanz – also den Zustand, in dem Treibhausgase in der Atmosphäre nicht mehr zunehmen, weil die sanierten Gebäude im Jahr selbst so viel Energie erzeugen, wie sie für Wärme- und Haushaltsstrom verbrauchen.
Dieses Ziel verfolgt die VBW seit dem 14. Juli auch in Bochum-Harpen an einer Häuserreihe in der Mörikestraße aus den 1960er Jahren, einem Pilotprojekt für die energetische Gebäudesanierung mit NetZero-Standard. „Bei diesem Projekt arbeiten wir mit Wärmepumpen in den Wohnungen und mit Photovoltaik auf dem Dach“, erklärt der bei der VBW für Innovation verantwortliche Sebastian Eck. „Die PV-Anlagen werden dann so viel Energie produzieren, wie die 32 Wohnungen verbrauchen.“ Für den Betrieb der PV-Anlagen wurde eine Zusammenarbeit mit den Stadtwerken Bochum vereinbart. Die Kunden können einen attraktiven Stromtarif wählen und somit direkt vom Strom-Ertrag des Gebäudes profitieren.
In den kommenden Wochen wird das Projektteam der VBW wohl sehr häufig in der Mörikestraße sein und den Baufortschritt verfolgen. Nicht zuletzt deshalb, weil es sich hierbei deutschlandweit um die erste Sanierung nach dem Energiesprong-Prinzip im bewohnten Zustand handelt. „Wenn die Umsetzung jetzt gut klappt“, sagt der zuständige Projektleiter Thomas Gumm aus der Bauabteilung, „dann können wir uns durchaus vorstellen, noch weitere Energiesprong-Projekte zu machen; 2022 zum Beispiel in der Wichernstraße in Bochum-Grumme.“
„Mit dem Energiesprong-Prinzip haben wir die Chance, innovative Lösungen, Nachhaltigkeit und bezahlbaren Wohnraum in Einklang zu bringen“, sagt Sebastian Eck, VBW-Teamleiter für Innovation. Durch das serielle Sanieren verfolgt die VBW vier Ziele:
Interreg North-West Europe Mustbe0
In ihren Interreg-Projekten unterstützt die EU grenzüberschreitende Kooperationen, die das tägliche Leben nachhaltig beeinflussen, zum Beispiel das Projekt Mustbe0, das Sanierungen nach dem Energiesprong-Prinzip in Nordwesteuropa ankurbeln, erste Prototypen umsetzen und zur Marktreife bringen will. Erklärtes Ziel: Mehrfamilienhäuser mieterfreundlich auf einen Null-Energiestandard zu bringen.
Zusammen mit 15 weiteren Projektpartnern aus Frankreich, Großbritannien und den Niederlanden nehmen wir an diesem Projekt teil und sind damit einer der Haupttreiber des Energiesprong-Prinzips und des Themas „CO2-neutrale Gebäude“ in Deutschland.
Aktuell sanieren wir in einem sowohl von der EU als auch von der KFW geförderten Pilotprojekt zusammen mit den Stadtwerken Bochum und B&O Bau NRW die Mörikestraße 8–14 mit 32 Wohneinheiten. Allein hier werden wir 92 Tonnen CO2 pro Jahr einsparen können.
Das setzen wir konkret um
Erneuerung Fenster, Fassade:
Es sollen die in konventioneller Massivbauweise 1967 errichteten Mehrfamilienhäuser energetisch saniert werden. Hierzu ist unter anderem eine neue Fassadenkonstruktion vorgesehen, die in Holztafelbauweise mit großformatigen vorgefertigten Elementen nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard ausgeführt werden soll. Zudem werden die Fenster mit hochwertigen Blendrahmen verkleidet.
Modernisierung der Dächer inkl. Photovoltaikanlage:
Komplett neuer Dachaufbau, der KfW-Effizienzhaus-55-Standard erfüllt. Zudem werden nahezu vollflächige Photovoltaik-Module verlegt. Deren Leistung erfüllen den NetZero-Standard und sorgen für ein CO2-neutrales Wohnen. Der erzeugte Strom wird vorrangig nur für das Gebäude selbst genutzt.
Erneuerung Hauseingangstüren mit Briefkästen, Klingelanlage und Beleuchtung:
Neue Aluminium-Türen mit Wärmeschutzglas. Zudem werden die Klingel-, Schließ-, und Sprechanlagen erneuert.
Anbau neuer Balkone:
Anbau neuer Aluminium-Vorstellbalkone in rechteckiger Form auf vier Stützen. Brüstungselemente bestehen aus Sicherheitsglas. Dazu ein Handlauf, Geländerstützen und zwei Blumenkastenwannen. Balkone haben Maße von 2,00 m x 4,20 m und somit eine fläche von 8,40 m2.
Sanierung der Treppenhäuser:
Neuer Anstrich und neue Beleuchtung durch LED-Licht.
Erneuerung Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung und kontrollierter Wohnraumlüftung:
Im Bereich der Abstellkammer in der Wohnung selbst wird eine multifunktionale Einheit zur Wärmeversorgung/Warmwasserbereitung und kontrollierter Wohnraumlüftung installiert. Im Bad, Küche und Flur wird die verbrauchte Luft abgesaugt und über Luftkanäle nach außen geführt. Auf gleichem Weg erfolgt die Zufuhr von Frischluft zum Gerät, bei dem die Luft durch Wärmepumpen auf Raumtemperatur erwärmt, und gleichmäßig in die Wohn- und Schlafräume verteilt wird. In den Bädern werden zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper eingesetzt. Die Wärmeversorgung wird von künftig zu erwartenden Preisanstiegen im Bereich fossiler Brennstoffe vollständig entkoppelt.
Dämmung der Kellerdecken:
Es wird an der Kellerdecke eine ca. 16 cm dicke Wärmedämmung aus Steinwolle befestigt.
Wiederherstellung und Neugestaltung der Außenanlage und Herstellung barrierefreier Hauszuwege:
Außenanlage wird mit Feinplanum und Raseneinsaat erneuert. Zudem werden die Hauszuwege alle barrierefrei mit einem maximalen Gefälle von 6 % errichtet.
